aCasa7 responde: como funcionam as permutas?

Uma das perguntas que mais ouvimos em nosso dia a dia como corretoras é se aceitamos permuta.

Em meio a crise, os bons corretores passaram a trabalhar com permuta para evitar a estagnação do mercado imobiliário.

Então hoje vamos falar um pouco como temos feito para conseguir criar um negócio a partir de uma demanda tão difícil!

Afinal, o que é permuta?

A situação mais comum ocorre quando alguém coloca seu imóvel à venda e os interessados oferecem outro imóvel e complementam o valor, seja com recursos próprios, seja com alguma modalidade de financiamento.

No mundo ideal, os imóveis seriam do mesmo valor e não seria necessário complementar o valor nem muita negociação, mas isso é raríssimo.

Por esse motivo, a permuta não é uma tarefa fácil e requer bastante habilidade do corretor, pois exige diversos cuidados para essa trabalhosa transação imobiliária dar certo.

Como funciona a permuta?

Abaixo, explicamos o caminho dessa trajetória em um cenário que os compradores e vendedores já entraram em acordo com relação aos imóveis envolvidos na permuta:

1. Será necessário que ambos imóveis envolvidos na permuta sejam tratados como duas vendas, ou seja, certifique-se de que as certidões de todos os envolvidos nas operações estejam corretas;

2. Não se esqueça do lucro imobiliário. O bom corretor saberá informar em que situações haverá incidência desse imposto, que por sinal é bem salgado: 15% sobre a diferença entre o valor que seu imóvel está declarado para a Receita Federal e o ganho auferido na operação da venda;

3. Não esqueça a comissão do corretor! Depois dessa operação complexa, as vendas que envolvem permuta são remuneradas por ambas as partes.

4. Lembre-se que é imprescindível registrar os dois imóveis no cartório de registro de imóveis.  Já dizia o ditado: “só é dono quem registra”.

Se você seguir esses quatro passos seu negócio envolvendo permuta ficará mais descomplicado!

Em breve traremos mais dicas sobre negociações imobiliárias.

Até a próxima!


É preciso muito sangue frio e inteligência financeira na hora de adquirir um imóvel e por isso aCasa7 uniu uma equipe de especialistas para te ajudar nesse momento tão importante. Se você ainda está indeciso de qual o melhor tipo de investimento em Sorocaba, entre em contato pelos telefones (15) 4101-0793 ou (15) 98168-4000 e agende uma reunião com nosso time!


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